Wireframe activum.ro — v1
Pentru discuție punctuală · 20 iul. 2026 · Punctele portocalii numerotate = decizii de luat împreună. Low-fi intenționat: discutăm structura, nu culorile.
A · Homepage activum.ro/
Explică întâi Activum ca firmă de tranzacții, apoi cele trei divizii. Ordinea secțiunilor = exact lista ta.
Nav
a c t i v u m
Terenuri · Licitații · Private · Ghiduri · Despre | RO/EN | Spune-ne ce cauți
1
Hero
Terenuri și active speciale. Tranzacții bine conduse.
Activum reprezintă proprietari și cumpărători în tranzacții cu terenuri comerciale și industriale, active aflate la licitație și mandate private din România. În fiecare mandat este clar pe cine reprezentăm.
Explorează terenurile
Spune-ne ce cauți
Ai un activ de vânzare?
2
Divizia 1 → /terenuri
Terenuri comerciale & industriale
Proprietăți publice, cu informații tehnice structurate. Reprezentăm vânzătorul.
Divizia 2 → /licitatii
Active la licitație
Selecție, analiză și reprezentare pentru cumpărători. Reprezentăm cumpărătorul.
Divizia 3 → /private
Activum Private
Companii și active importante, tranzacționate confidențial. Fără listări publice.
3
Oportunități selectate (6–8 carduri, mix divizii Land + Auctions)
foto
Teren industrial 24.700 mp
Roman, jud. Neamț · A7
€/mp · € total
Actualizat 18 iul. · Disponibilitate confirmată de broker
foto
Card teren
+ badge divizie (Land / Licitație)
foto
Card licitație
+ termen + organizator
4
Cereri active ale cumpărătorilor (anonimizate)
▪ „Căutăm 20.000–40.000 mp industrial, Timiș/Arad, buget 15–25 €/mp"
▪ „Investitor caută teren retail 3.000–8.000 mp, drum național, sud"
▪ „Fond caută parc fotovoltaic autorizat, min. 5 MW"
Vezi toate cererile
5
Procesul Activum (5 pași orizontali)
Mandat & dosar → Pregătire & verificare → Identificare cumpărători → Negociere → Închidere
Sub proces, regula de reprezentare: „mandat de vânzare = reprezentăm vânzătorul; căutare dedicată sau licitație = reprezentăm cumpărătorul; situațiile cu două părți se dezvăluie explicit."
6
Rezultate & experiență
Tranzacții încheiate (anonimizate, verificabile) · „Din 1999 în tranzacții imobiliare" · Mihai Ghiță (din 1999) & Andreea Draghin (construcții, management, real estate, din 2003) · foto + profil scurt
7
Metodologia verificării
Fiecare informație are o stare:
VerificatDeclarat de proprietarÎn curs de verificareNecomunicat
Link → pagină dedicată /metodologie (bun pentru încredere + AI)
8
Registrul de cumpărători (formular scurt)
Ce căutați (specific + județ + suprafață + buget)
Email / telefon
Înscrie-mă
9
Footer
Allegra System SRL · din 1999 · Disclaimer reprezentare (pe cine reprezentăm, cine plătește) · linkuri divizii + ghiduri + metodologie · contact@activum.ro · fără mențiunea vanzareteren
Puncte de discuție — Homepage
- Hero: am preluat exact textul tău. De decis doar al treilea link: „Ai un activ de vânzare?" duce la un formular separat de „Spune-ne ce cauți" sau la același formular cu tab vânzător/cumpărător?
- Cardurile diviziilor poartă fiecare eticheta de reprezentare (vânzător/cumpărător/confidențial) — clarity as brand, chiar de pe homepage.
- Oportunități selectate: mix Land + Licitații în același carusel, sau două rânduri separate? Eu zic mix cu badge de divizie — arată amploarea.
- Cererile active sunt afișate public (anonimizat) — motorul de încredere pentru vânzători și dovada demand graph-ului. De confirmat că vrei să fie publice.
- Procesul: 5 pași pe homepage, versiunea detaliată pe /despre. OK?
- Rezultate: avem nevoie de 3–5 tranzacții istorice pe care le putem descrie anonimizat dar verificabil. Îmi trimiți lista?
- Cele 4 stări apar și pe homepage (educă piața) și pe fiecare câmp al fiecărui teren.
- Registrul de cumpărători e sursa cererilor active (4) — cerc închis.
- Footer: Allegra System SRL apare ca operator juridic. Mențiunea vanzareteren dispare complet, conform deciziei.
B · Catalog terenuri activum.ro/terenuri
Filtrare pe 3 axe: specific, județ, suprafață (cu intervale suprapuse). Fiecare combinație specific × județ are și pagină statică proprie pentru SEO.
activum.ro/terenuri?specific=industrial&judet=timis&suprafata=10000-30000
10
Filtre
SPECIFIC
IndustrialComercialRetailAgricolEnergie regen.Logistic
JUDEȚ
Timiș ▾ (multi-select)
SUPRAFAȚĂ
sub 5.000 mp
5.000–10.000
10.000–30.000
30.000–100.000
peste 100.000
ℹ Afișăm și terenuri apropiate de interval (±20%), marcate distinct.
ALTE
Preț €/mp · Front stradal · Utilități · Doar licitații ☐
H1: Terenuri industriale de vânzare în Timiș — intro 2–3 fraze cu date reale de piață (text unic per combinație, nu boilerplate) 11
foto
Titlu teren
Localitate · 24.700 mp · 18 €/mp
Verificat
Actualizat 18 iul.
foto
Teren 8.400 mp aproape de interval
Sub listă: bloc editorial „Piața terenurilor industriale în Timiș" + FAQ (JSON-LD FAQPage) + linkuri către județe vecine — conținutul care face pagina citabilă de AI. 12
Puncte de discuție — Catalog & intervale
- Intervalele suprapuse — părerea mea despre ideea ta: instinctul e corect și îl păstrăm — un teren de 11.800 mp nu trebuie să dispară pentru cine caută „sub 10.000". Propun însă toleranță procentuală (±20%) în loc de ±2.000 mp ficși: la granița de 10.000 dă exact același efect (8.000/12.000 — cifrele tale), dar scalează corect și la 5.000 (±1.000) și la 100.000 (±20.000), unde 2.000 mp ficși ar fi ori prea mult, ori nesemnificativ. Terenurile „din toleranță" apar marcate distinct („aproape de interval"), ca să nu pară eroare de filtrare.
- Specificul „Retail" separat de „Comercial": l-am pus cum ai cerut; de definit granița (retail = vad stradal/DN pretabil magazin; comercial = restul). Alternativă: Retail ca sub-filtru al Comercial. De discutat.
- Paginile statice specific × județ se generează doar unde există inventar sau informație reală (regula ta) — restul combinațiilor rămân doar filtre, fără pagini goale indexabile.
C · Pagina terenului activum.ro/teren/roman-a7-zona-industriala-24700-mp
Păstrăm structura /teren/slug (compatibilă cu maparea 301 de pe vanzareteren). Dosar, nu anunț.
activum.ro/teren/roman-a7-zona-industriala-24700-mp
Galerie + hartă
foto principal + thumbnails + hartă cu contur
13
Sumarul tranzacției
Teren industrial 24.700 mp — Roman, la A7
Preț total · €/mp · Front stradal · Divizia: Land · Reprezentăm vânzătorul
Actualizat la 18 iulie 2026 · Disponibilitate confirmată de broker
Solicită dosarul completProgramează discuție
14
Dosarul tehnic — fiecare rând cu stare de verificare
| Câmp | Valoare | Stare | Sursă · dată |
|---|
| Suprafață | 24.700 mp | Verificat | extras CF · 12 iul. |
| Urbanism / PUZ | zonă industrială | Declarat de proprietar | proprietar · 10 iul. |
| Utilități la limită | curent, gaz | În curs de verificare | — |
| Sarcini / ipoteci | — | Necomunicat | — |
+ secțiuni: acces & infrastructură · context de zonă · documente disponibile · observații broker
Broker responsabil
Foto + nume + „mandat de vânzare semnat la [luna]" — identitatea clară cerută de tine
Terenuri similare
3 carduri (același specific/județ, interval cu toleranță)
Puncte de discuție — Pagina terenului
- „Solicită dosarul complet" — dosarul întreg (documente, CF) se dă la cerere, cu datele de contact captate? Sau totul public? Recomand la cerere: generează lead-uri calificate și protejează munca de verificare.
- Tabelul cu stări per câmp e diferențiatorul absolut față de orice portal — și exact ce citează motoarele AI (fapte + sursă + dată). JSON-LD: RealEstateListing + Offer + Place, doar cu câmpurile reale.
D · Licitații activum.ro/licitatii
15
Header serviciu (nu catalog)
Active la licitație, cu reprezentare pentru cumpărător
Identificăm, analizăm și te reprezentăm la licitațiile de terenuri și active. Onorariul e plătit de tine, cumpărătorul — și lucrăm exclusiv în interesul tău. Participarea se face la organizatorul oficial.
Selecție licitații active (carduri cu termen, organizator, preț pornire, discount față de evaluare)
Cum funcționează (mandat cumpărător → analiză → strategie → participare)
CTA: „Vrei să analizăm o licitație pentru tine?" + formular criterii
Punct de discuție — Licitații
- Poziționare pagină: serviciu cu selecție de exemple, nu agregator complet (aia rămâne viziunea platformei, mai târziu). Afișăm licitațiile unde chiar putem adăuga valoare. De confirmat câte publicăm la lansare (propun 5–10 selectate).
E · Admin admin intern (Supabase + interfață)
Modelul mai bun de administrare cerut de tine: totul e structurat pe câmpuri cu stare de verificare, nu pe text liber.
admin.activum.ro — Listă proprietăți
Listă proprietăți — coloane & filtre identice cu site-ul
| Titlu | Divizie | Specific | Județ | mp | €/mp | Verificare | Mandat | Actualizat | Stare |
|---|
| Roman A7 24.700 | Land | Industrial | NT | 24.700 | 18 | V | activ · exp. 12/2026 | 18 iul. | Publicat |
| Lugoj retail | Land | Retail | TM | 6.200 | 45 | C | activ | 02 iul. ⚠ | Publicat |
| Hală licitație CJ | Auctions | Industrial | CJ | — | — | D | buyer-side | 15 iul. | Draft |
⚠ = alertă „neactualizat de 14+ zile" — motorul promisiunii „Actualizat la…"
16
Formular proprietate (grupe de câmpuri)
Identificare (slug, divizie, specific, județ, localitate, coordonate) · Dimensiuni & preț (mp, €/mp calculat, front) · Tehnic (urbanism, utilități, acces, sarcini) — fiecare câmp tehnic are dropdown de stare + sursă + dată · Media · Mandat (tip, semnat la, expiră, exclusivitate, pe cine reprezentăm) · SEO (title, description generate + editabile)
17
Automatizări
▪ La publicare: regenerare pagini județ×specific afectate + sitemap
▪ Reminder re-verificare la 14 zile
▪ Match automat proprietate nouă ↔ cereri din registrul de cumpărători → propunere de email
▪ Export feed (viitor: alerte abonați)
Puncte de discuție — Admin
- Stările de verificare per câmp (nu per anunț) înseamnă puțin mai multă muncă la introducere — dar ele generează automat tabelul din pagina publică și promisiunea „Actualizat la…". Confirmi trade-off-ul?
- Match-ul automat cereri ↔ proprietăți e demand graph-ul în versiune practică, din prima zi. Emailul de propunere pleacă doar cu aprobarea ta, nu automat.
F · Arhitectura completă & migrarea
activum.ro/
├── /terenuri · catalog + filtre (specific · județ · suprafață ±20%)
│ ├── /terenuri/industrial/timis · pagini statice doar unde există inventar
│ └── /teren/[slug] · pagina-dosar (structura veche păstrată → 301 direct)
├── /licitatii · serviciu buyer-side + selecție
├── /private · pagina existentă (se integrează în nav + design unificat)
├── /ghiduri · „Cum analizezi un teren industrial" · „Ce verifici înainte de o licitație" · „Cum se evaluează un parc fotovoltaic"
├── /cereri · cererile active ale cumpărătorilor
├── /metodologie · cele 4 stări + cum verificăm
├── /despre · echipa (Mihai din 1999, Andreea din 2003) · Allegra System SRL · rezultate
└── /contact · /vinde · formulare vânzător & cumpărător
Tehnic: Astro + Supabase + Vercel · JSON-LD: Organization, RealEstateAgent, RealEstateListing, Offer, BreadcrumbList, FAQPage · hreflang ro/en (EN în faza 2) · llms.txt · OAI-SearchBot & Googlebot permise · sitemap separat terenuri/editorial/imagini · GSC ambele domenii + Change of Address DOAR după migrarea completă URL-cu-URL.
Rezumatul deciziilor de luat (punctele 1–17)
- Cele mai importante trei: #10 (toleranță % la intervale), #13 (dosar complet la cerere vs. public), #16 (verificare per câmp în admin).
- Restul sunt confirmări rapide — le putem parcurge într-o singură discuție.